Київський ринок нерухомості став поступово оживати

Київський ринок нерухомості став поступово оживати

Oct 05

Після тривалого застою з’явився реальний попит: люди стали як активніше купувати квартири, так і орендувати їх.
«Оренда дуже добре пішла. З середини серпня і до кінця вересня, розійшовся весь орендний фонд, накопичувалася тривалий час. Попит на оренду вище, ніж рік тому. Активізувалися і продажу. Люди вже не приходять тільки на перегляди, а прицінюються і оформляють угоди. І це радує », – зазначила в бесіді з UBR.ua сертифікований ріелтор АСНУ Люція Губайдуллина.
Пожвавлення ріелтори пов’язують з осіннім фактором – покупкою батьками квартир для першокурсників. За оцінками сертифікованого ріелтора і оцінювача Бориса Куценко, покупців з регіонів стільки ж, скільки і киян. Та й то завдяки заможним жителям столиці, які купують відразу по кілька квартир. Якби не вони, на приїжджих б припали 6 з 10 проданих квартир
Чи вплинула на активізацію продажів і реалізація відкладеного попиту, який накопичувався поки покупці розраховували на подальше зниження цін, або очікували зростання курсу долара, щоб купити квартиру за гривню на первинному ринку.
«Це до кризи 2014 року багато сиділи в гривні, і як тільки її курс обвалився, цю гривню несли забудовникам, встигнувши розкупили квартири ще по які підвищеними цінами. Зараз більшість покупців заощадження тримають в доларі. І здавати його нині вигідніше, ніж пару місяців назад », – сказав Куценко.
Чи підтримку загальному тренду зробило пожвавлення банківського кредитування, однак експерти відзначили, що вперше за довгий час кілька квартир на вторинному ринку були куплені за рахунок іпотечних кредитів. Також оформлялися угоди за рахунок готівки позик банків.
«Пару банків почали видавати готівку беззаставні кредити до 300 тис. Грн. під більш-менш адекватні відсотки. Ми це бачимо, тому що гроші йдуть на покупку квартир », – зазначив Куценко.
За різними оцінками, у вересні продажі житла зросли на 10%. Основні продажі відбуваються в сегменті 1-2 кімнатних квартир в середній ціновій категорії.
Уперед за комфортом
На тлі більшої кількості пропозицій покупець стає все більш розбірливий. Перевагу віддають новобудовам. Люди не бажаючи жити в зношених хрущовках і платити за обігрів вулиці в енергонееффектівних будинках. Придивляються і до майбутніх сусідів.
«Вторинний ринок після кризи 2014 року ліг. У кого є хоч якісь гроші, дивляться первинку. Мало хто хоче жити в сталінці в центрі, тільки тому, що це історичний центр. Такі квартири асоціюються у покупців з клопами, тарганами і крихітним ліфтом на 1 людину. Приємніше купити квартиру в р-ні Голосієво більшого метражу, в новому будинку, з адекватними сусідами », – констатував сертифікований ріелтор компанії« OLIMPIYSKAYA бізнес група »Геннадій Авдонин.
Все частіше люди віддають перевагу цілісним житловим комплексам з повноцінною інфраструктурою: магазинами, дитсадками, школами, охоронюваними територіями. Стандартні поодинокі новобудови, що зводяться пачками, наприклад, на Позняках, не в пошані у покупців.
«Чим більше переваг у ЖК, тим успішніше вони реалізуються. Їх частка не така велика, як у штампованих 25-поверхівок. На такій квартирі покупець можна навіть заробляти – інвестувати і перепродувати », – запевнив Борис Куценко.
Охоче ​​розбираються і недорогі квартири в ЖК на околиці столиці. Ця тенденція яскраво виражена – з 5 покупців ЖК воліють 3.
«Часто звертаються покупці, охочі придбати за $ 25 тис. Квартиру в Києві. А це – хрущовка ближче до околиці. І коли говориш їм, що за ці гроші можна купити 1-у квартиру в новому ЖК з інфраструктурою, вони не замислюючись переїжджають в Києво-Святошинський р-н, де звели масу подібних комплексів. Убитим хрущовкам на околиці столиці, люди вважають за краще ЖК за Окружною дорогою або в Ірпені », – запевнила Люція Губайдуллина.
Також ріелтори відзначають значний інтерес до квартир з обробкою від забудовників, незважаючи на те, що тут квадратний метр обходиться дорожче. Краще заплатити більше на $ 200 за квадрат і відразу заселитися, ніж півроку мучитися з ремонтом.

Цінові перспективи

Пожвавлення на ринку поки не позначилося на ціні квадратних метрів. Занадто воно боязке, щоб вартість квадратного метра пішла вгору. Посидівши на голодному пайку влітку без покупців, забудовники і продавці вторинного ринку раді реалізувати те, що місяцями не могли продати. Більш того, ряд компаній вводять акції і знижки, поки у покупців не пропав інтерес. Не всі вірять, що вереснева активізація триватиме довго.
«Взимку і навесні в великих компаніях було все нормально з продажами. Сьогодні телефонують і пропонують знижки в 10-20%. Це не тому, що хочуть порадувати покупців. А тому що глобально продажі низькі », – зазначив Геннадій Авдонин.
Поки ціни на первинному ринку стабільні, а на вторинному – незначно знижуються. Якщо тенденція до зростання попиту збережеться, то подорожчання квартир в новобудовах можливо тільки при зростанні долара. Вторинний ринок ж, подорожчавши в гривні, в доларовому еквіваленті, навпаки, знизиться в ціні. Оскільки попит на неї нижче.
Якщо ж прогнози про міхурі на первинному ринку, через що накопичується нереалізоване житло стануть реальністю, то в першу чергу впадуть ціни в новобудовах-одиночках. Слідом за ними будуть падати ціни на вторинному ринку. А квартири в ЖК будуть дешевшати в останню чергу.
«Так, ринок завалений квартирами. Але в ЖК з продуманою концепцією, локацією і адекватною ціною будівельники не зазнають труднощів з реалізацією. Тут ціни якщо й будуть опускатися, то в останню чергу і повільніше », – впевнений Борис Куценко.
Щоб ціни впали відчутно, застій в продажах повинен тривати пару місяців. Навіть якщо вересневе підвищення попиту виявиться тимчасовим, раніше весни 2018 року обвалу цін не буде. Але якщо на той час економіка прискорить зростання, то проблем із забудовниками вдасться уникнути.
«Економіка повинна запрацювати хоч в якомусь вигляді. Будь-яка – біла або тіньова. Нехай це буде 50/50. Тоді реально запрацює і ринок нерухомості, який завжди йде за економікою. Проблема в тому, що впевненості в зростанні економіки немає. Як показали 2008-2016 рр., розмови про те, що економіка досягла дна і йде вгору, не виправдовувалися. Зараз знову говорять про подолання дна. Але ці прогнози, ймовірно, на 99% виявляться неспроможними », – вважає Геннадій Авдонин.
Тільки коли економіка почне впевнено рости, а на кожні 10 квартир буде не по 1, а по 3-5 покупців, ціновий тренд може розгорнутися. До цього ціни лише будуть коригуватися по інфляції і девальвації.

За матеріалами: https://bin.ua

ФК «БІЗНЕС КАПІТАЛ» пропонує послуги лізингу нерухомості та лізингу автомобілів, надання фінансових кредитів, факторингу, гарантій і поручительств, як для юридичних так і для фізичних осіб.

Залишились питання?

Ви маєте змогу отримати безкоштовну консультацію відправивши запит

Бажаєте дізнатись більше?