Лізинг чи кредит?

Лізинг чи кредит?

Aug 18

В умовах, коли комерційні банки значно скоротили обсяги видачі іпотечних кредитів, постійно збільшують ставки і посилюють вимоги до позичальника, з’являється необхідність пошуку альтернативних джерел фінансування. Таким, зручним і вигідним джерелом фінансування може стати лізинг нерухомості.

Головною відмінністю лізингу від кредиту є те, що лізингова компанія надає безпосередньо нерухомість, тоді як банк позичальнику тільки гроші на її придбання. Лізингова схема, крім вище зазначеного, має на увазі супровід об’єкта лізингу (нерухомості).

У випадку з іпотечним кредитом, клієнт банку отримує тільки фінансування і всіма процесами пов’язаними з придбанням нерухомості займається сам, а лізингоотримувач всі питання, пов’язані з придбанням нерухомості, передає лізингової компанії, що дозволяє йому уникнути ризиків афер при покупці нерухомості, і процедурах по її оформленню.

Умови отримання лізингу

Умови лізингу лояльніші, ніж при кредитуванні:

• лізингова компанія самостійно набуває об’єкт, який сподобався лізингоодержувачу, що дозволяє йому заощаджувати час при роботі з банком, страховою компанією, нотаріусом;
• звертаючись в лізингову компанію, Ви отримуєте не тільки фінансування, а й професійні послуги – наприклад: консультаційну підтримку, оформлення всіх необхідних документів і т.д. У разі кредиту, Ви отримуєте тільки фінансові кошти і самостійно вирішуєте всі поточні питання особам, зацікавленим в придбанні нерухомості в лізинг, не потрібно надавати компанії-лізингодавцю заставне забезпечення. У разі оформлення кредиту, позичальникові необхідно надати рухоме чи нерухоме майно в якості застави, яке не завжди є в наявності;
• мінімальний пакет документів – лізингова компанія не вимагає від клієнта підписання величезного переліку документів, обмежуючись лише договором лізингу;
• всі питання по страхуванню об’єкта договору лізингу бере на себе лізингова компанія;
• кожен лізинговий проект розглядається індивідуально, що дозволяє враховувати побажання лізингоодержувача, розробляти найбільш підходящі схеми лізингового фінансування;
початкові витрати набагато нижче в порівнянні з витратами на отримання і обслуговування кредиту;
• «прозорість» лізингових платежів і відсутність прихованих комісій дозволяє лізингоодержувачу планувати всі витрати на лізинг не побоюючись зміни вартості об’єкта лізингу і процентних ставок по кредиту.

Лізинг нерухомості набагато економічно вигідніше і доступніше для покупця, в порівнянні з придбанням нерухомості за допомогою банківського кредиту.

Для порівняння нижче наводиться таблиця, в якій розглядається придбання нерухомості на умовах лізингу та іпотечного кредиту.

 

Приклад:

Візьмемо для прикладу розрахунок вартості придбання однокімнатної квартири, площею 52 м2, вартістю 18 000,00 грн. за 1 м2., загальною вартістю 936 000,00 грн.

ТОВ «ФК «БІЗНЕС КАПІТАЛ»Банки України
Строк5 років5 років
Річна % ставка12%27% – реальна ставка
Авансовий
платіж
35%40%
Розрахунок за стандартною схемою185 562,00 грн. погашення відсотків по кредиту за 5 років608 400,00 грн. залишкова вартість нерухомості
793 962,00 грн. загальна сума
385 398.00 грн. погашення відсотків по кредиту за 5 років561 600,00 грн. залишкова вартість нерухомості946 998.00 грн. загальна сума
Розрахунок за ануїтетною (рівними частинами) схемою203 611,14 грн. . погашення відсотків по кредиту за 5 років608 400,00 грн. залишкова вартість нерухомості
812 011,14 грн. загальна сума
467 317.75 грн. погашення відсотків по кредиту за 5 років561 600,00 грн. залишкова вартість нерухомості
1 028 917,75 грн. загальна сума

 

Як видно з прикладу, переплата по кредиту мінімум в два рази більше, ніж за умовами лізингу.

 

 

Залишились питання?

Ви маєте змогу отримати безкоштовну консультацію відправивши запит

Бажаєте дізнатись більше?