Лизинг или кредит?

Лизинг или кредит?

Сен 04

В условиях, когда коммерческие банки значительно сократили объёмы выдачи ипотечных кредитов, постоянно увеличивают ставки и ужесточают требования к заемщику, появляется необходимость поиска альтернативных источников финансирования. Таким, удобным и выгодным источником финансирования может стать лизинг недвижимости.
Главным отличием лизинга от кредита является то, что лизинговая компания предоставляет непосредственно недвижимость, тогда как банк заемщику только деньги на ее приобретение. Лизинговая схема, кроме выше указанного, подразумевает сопровождение объекта лизинга (недвижимости).
В случае с ипотечным кредитом, клиент банка получает только финансирование и всеми процессами связанными с приобретением недвижимости занимается сам, а лизингополучатель все вопросы, связанные с приобретением недвижимости, передает лизинговой компании, что позволяет ему избежать рисков афер при покупке недвижимости, и процедурах по ее оформлению.

Условия лизинга

Условия лизинга более лояльные, чем при кредитовании:
• лизинговая компания самостоятельно приобретает объект, который понравился лизингополучателю, что позволяет ему экономить время при работе с банком, страховой компанией, нотариусом;
• обращаясь в лизинговую компанию, Вы получаете не только финансирование, но и профессиональные услуги — к примеру, консультационную поддержку, оформление всех необходимых документов и т.д. В случае кредита, Вы получаете только финансовые средства и самостоятельно решаете все текущие вопросы;
• лицам, заинтересованным в приобретении недвижимости в лизинг, не нужно предоставлять компании-лизингодателю залоговое обеспечение. В случае оформления кредита, заемщику необходимо предоставить движимое или недвижимое имущество в качестве залога, которое не всегда есть в наличии;
• минимальный пакет документов — лизинговая компания не требует от клиента подписания огромного перечня документов, ограничиваясь лишь договором лизинга;
• все вопросы по страхованию объекта договора лизинга берет на себя лизинговая компания;
• каждый лизинговый проект рассматривается индивидуально, что позволяет учитывать пожелания лизингополучателя, разрабатывать наиболее подходящие схемы лизингового финансирования;
• начальные расходы намного ниже по сравнению с затратами на получение и обслуживание кредита;
• «прозрачность» лизинговых платежей и отсутствие скрытых комиссий позволяет лизингополучателю планировать все затраты на лизинг не опасаясь изменения стоимости объекта лизинга и процентных ставок по кредиту.

Лизинг недвижимости намного экономически выгоднее и доступнее для покупателя, по сравнению с приобретением недвижимости с помощью банковского кредита.
Для сравнения ниже приводится таблица, в которой рассматривается приобретение недвижимости на условиях лизинга и ипотечного кредита.

Пример:
Возьмем для примера расчет стоимости приобретения однокомнатной квартиры, площадью 52 м2, стоимостью 18 000,00 грн. за 1 м2., общей стоимостью 936 000,00 грн.

 

 

ООО «ФК «БИЗНЕС КАПИТАЛ»Банки Украины
Срок5 лет5 лет
Годовая % ставка12%27% — реальная ставка
Авансовый платеж35%40%
Расчет по стандартной схеме185 562,00 грн. погашение процентов по кредиту за 5 лет
608 400,00 грн. остаточная стоимость недвижимости
793 962,00 грн. общая сумма
385 398.00 грн. погашение процентов по кредиту за 5 лет
561 600,00 грн. остаточная стоимость недвижимости
946 998.00 грн. общая сумма
Расчет по аннуитентной (равными частями) схеме203 611,14 грн. погашение процентов
608 400,00 грн. остаточная стоимость недвижимости
812 011,14 грн. общая сумма
467 317.75 грн. погашение процентов по кредиту за 5 лет
561 600,00 грн. остаточная стоимость недвижимости
1 028 917,75 грн. общая сумма

 

Как видно из примера, переплата по кредиту минимум в два раза больше, чем по условиям лизинга.

Остались вопросы?

Вы можете получить бесплатную консультацию отправив запрос

Хотите узнать больше?